Most érdemes lépnie annak, aki lakásvásárláson töri a fejét, ha az árakat nézzük. Az ingatlan.com novemberi lakásárindexe országosan 0,2 százalékkal mérséklődött, ami inkább stagnálásnak felel meg. Ugyanakkor éledezik a piac, a kereslet várhatóan növekedni fog, amit támogathat a lassan éledező lakáshitelezés és a csökkenő kamatkörnyezet is. Nagy Márton gazdaságfejlesztési miniszter kedden bejelentette, hogy a kereskedelmi bankok, követve a csökkenő jegybanki kamatokat, lejjebb vitték az „önként vállalt” kamatplafont is.
Eszerint januártól az újonnan megkötött szerződések esetében az önkéntes kamatplafon mértéke (a teljes hiteldíj mutatója) az új lakossági lakáscélú hitelszerződések esetében 7,3 százalékra, az új vállalati hitelek esetében pedig 9,9 százalékra csökken – közölte a Gazdaságfejlesztési Minisztérium (GFM), miután Nagy Márton miniszter hétfőn megbeszélést folytatott a Magyar Bankszövetség képviselőivel. A GFM közleménye hangsúlyozza, hogy ezzel párhuzamosan januártól elérhetővé válik a kormány 3 százalékos, csok plusz névre hallgató kamattámogatott lakáshitele is. Az első folyósításokra várhatóan azonban még hónapokat kell várni, hisz még a konstrukciók sem élnek, azok részleteit a bankoknak kell kidolgozniuk. A kérelmeket ezek után lehet benyújtani és elbírálni. A kormány és a bankszövetség már korábban elvi megállapodást kötött, amelyben a bankok önként vállalják a hitelkamatok csökkentését a jegybanki kamat mértékének mérséklődésével párhuzamosan.
Az MNB november végén 0,75 százalékponttal 11,5 százalékra csökkentette alapkamatát. Elemzői várakozások szerint decemberben és januárban újabb hasonló ütemű csökkenés várható, így február végén 10 százalék alá csökken az alapkamat. Vagyis a lakossági és vállalati hitelkamatoknál is várható még további önkéntes kamatplafon-csökkentés, ami élénkítheti a (lakás)-hitelfelvételi kedvet. A kormánynak pont ez a célja: a hitelezés újbóli megindítása révén támogatni az elmúlt hónapokban megindult gazdasági növekedést.
Vagyis azon lakásvásárlóknak – és általában ők vannak többségben –, akik hitelből akarnak lakást vásárolni, a kamatcsökkenés miatt érdemes várniuk. Ugyanakkor a lakáspiac várhatóan most lehet az árakat tekintve a mélyponton, a következő hónapokban élénkülés jöhet. Novemberben még ugyan 0,2 százalékos általános árcsökkenést mért a lakáspiacon az ingatlan.com, ám régiónként más-más a mérték.
Kevesebb lakás épülhet Magyarországon, de legalább drágábbak lesznekA legnagyobb mértékben a Nyugat-Dunántúlon csökkentek az árak, itt 2,5 százalékkal olcsóbban lehet lakáshoz jutni. Ezzel szemben az Észak-Alföldön (Debrecen és környéke) 1,4 százalékkal emelkedtek az árak, míg az Észak-Dunántúlon 1 százalékos drágulást mértek egy hónap alatt. A fővárosban és Pest megyében az árak stagnáltak. Ugyanakkor a budapesti lakáspiacon még mindig olcsóbban lehetett lakást vásárolni novemberben, mint szeptember végén – mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője. Egyelőre korai tartós trendekről beszélni a hazai ingatlanpiacon.
A szakmai portál adatbázisából az látszik, hogy egyre többen érdeklődnek az eladásra szánt lakások és házak iránt, amiben két fontos tényező játszik szerepet. Sokan már most keresik azokat az otthonokat, amelyeket a jövő évben induló új lakástámogatási konstrukciókkal meg tudnak vásárolni – fogalmazott a szakember. Emellett a lakáshitelkamatok csökkenése a korábban elhalasztott több tízezer lakóingatlan-vásárlás érintettjét is a piacra csábítja, legalább tájékozódás céljából. Balogh László szerint rá is fér a piacra az adásvételek számának növekedése. A KSH adatai alapján az idei első negyedévben 36, a másodikban pedig 20 százalékkal kevesebb használt lakóingatlan cserélt gazdát, mint 2022 azonos időszakában. A pandémiát megelőző időszakban évente 154-164 ezer adásvétel történt. 2020-at a járvány miatt csak 133 ezres forgalommal zárta a piac, majd tavalyelőtt megint 160 ezer fölé ugrott a mutató, 2022-ben azonban 140 ezer alá csökkent. Az idén legfeljebb 110 ezer adásvételre lehet számítani. A szakértő szerint 2024-ben ismét 120-130 ezer adásvételre kerülhet sor.
Márciusban jön a lakásbiztosítási kampány
Kevés idő van hátra 2024. márciusig, amikor több mint 3 millió biztosítási szerződést, vagyis a teljes lakásbiztosítási piacot érintő biztosítóváltási kampány kezdődik. Márciusban akár 50 százalékkal is csökkenhetnek egyes lakásbiztosítások díjai. A kormányzat által kezdeményezett biztosítóváltási kampány lényege, hogy fordulóidőtől függetlenül minden lakásbiztosítást újra lehet kötni. Természetesen ha a lakástulajdonos talál kedvezőbb terméket. Több biztosító és a Biztosítási Elemző Központ (BEK) által végzett előzetes kutatások alapján akár félmillió lakásbiztosítást is újraköthetnek majd az ügyfelek, bár a várható kampányról még csak kevesen tudnak, hisz az 1000 fős reprezentatív minta alapján a lehetőségről csak a válaszadók alig 20 százaléka értesült. A családi házak esetén a nemritkán 80-100 ezer forintot is elérő éves biztosítási díjak akár a felükre csökkenthetők. A lakások esetében – az átlagdíjak itt valamivel alacsonyabbak – a 10-20 ezer forintos éves megtakarítás is elérhető – olvasható a BEK közleményében.
