Az elmúlt egy évben egyre nagyobb árengedményeket értek el a lakáspiacon a vevők, a téli hónapokban tovább javult alkupozíciójuk. Az OTP Ingatlanpont által értékesített lakások és házak adatainak elemzése alapján 2022 decembere és 2023 februárja között immár 7,2 százalékot lehetett visszanyesni az eredeti hirdetési árból. Egy negyedévvel korábban még csak 6,6 százalékos engedményt tudtak elérni a vevők, egy évvel ezelőtt pedig 4,1 százalékot.
Mindez hasonlóan alakult a különböző részpiacokon is: a téglaépítésűeknél az ősz és a tél vége között 3,8 százalékról 4,9 százalékra ugrott az alku mértéke, a paneleknél pedig 4,2 százalékról 5 százalékra. A sokféleségük miatt eleve bizonytalanabbul árazható házaknál most is nagyobb az alku lehetősége, de kisebb a változás: itt 8,5 százalékról mindössze 8,6 százalékra nőtt az eredeti árból átlagosan elérhető engedmény. Minél kisebb egy település, annál nagyobb az esély a kedvezményre: a községekben 8,9, a kisebb városokban 8,5, a megyei jogú városokban 5,2, Budapesten 3,3 százalékot lehet lefaragni.
Az országos kép azonban egy sokkal változatosabb piaci helyzetet mutat, és a különféle ingatlanok árstabilitása most az adott településtípustól is erősen függ. A családi házak esetében például a községekben még nőtt, de a kisebb városokban, a megyeszékhelyeken és a fővárosban csökkent az alku mértéke. A téglaépítésű lakásoknál a kisebb városokban és a fővárosban nőtt az alkuképesség, a megyeszékhelyeken viszont csökkent.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az adatok azt mutatják, hogy a bizonytalanság ellenére még a rendszerint lassulást hozó téli szezonban sem omlott össze a lakáspiac, mostanra pedig a keresletcsökkenése mellett más hatások is "szóhoz juthattak".
A családi házak eladói a falvakban most rosszabb, a nagyobb városokban viszont jobb helyzetben vannak. Az enyhe tél, az őszi félelmeket egyelőre nem igazoló energiaszámlák miatti megkönnyebbülés ugyanis visszahozhatott valamit a családi házak népszerűségéből, de javarészt a városokban, ahol ezekből korlátozott a választék. Nem lesz meglepő, ha tavasszal összességében már szűkül az alkulehetőség – fogalmazott Valkó Dávid. A kereslet tavaszi fellendülése ugyanis visszafogottabban árazó eladókkal találkozhat. Vagyis lehetséges, hogy azok kötötték a legjobb alkukat, akik a mostani télen, egy pangó piacon vásárolták meg új otthonukat.
