Előtérbe kerültek a kertkapcsolatos ingatlanok; alacsony áruk miatt ezen belül is reneszánszukat élik a zártkertek. A nyaralók értéke is tovább emelkedett, mivel a szezonális érdeklődéseket felváltotta az egész éves, állandó kereslet, és ez ráadásul egyelőre jóval magasabb is, mint a kínálat. A balatoni ingatlanárak emiatt az idén már megközelítették a fővárosi árakat. Az agglomeráció piaca is erősödött: a kiköltözési hullám nemcsak Budapestet, hanem az összes hazai nagyvárost jellemzi. Ez utóbbi vásárlások adták a november végéig megkötött, mintegy 140 ezer ingatlan-adásvétel jelentős részét – foglalta össze az idei év ingatlanpiaci változásait Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. Adataik alapján a panelotthonok átlagos négyzetméterára az elmúlt egy évben a fővárosban 4-13, vidéken 3-12 százalék százalékkal növekedett. A téglalakások négyzetméteréért Budapesten átlagosan 9-17, vidéken 18-28 százalékkal kell többet fizetni. Az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára év végére pedig már meghaladta az 1 millió forintot a fővárosban, és még tovább is nőhet, pláne, ha a rozsdaövezeti területek kijelölése után megkezdődik azok rehabilitációja is.
Az ingatlanközvetítő hálózat szakértői arra számítanak, hogy a 2022-es évben is aktív lesz a lakáspiac, és mintegy 150 ezer tranzakció zajlik majd le. A lejáró és határidős kedvezmények - a falusi csok, a zöldotthon program vagy a babaváró hitel - pedig tovább élénkíthetik a forgalmat. További - elhelyezkedéstől és lakástípustól függően – 5-10 százalékos áremelkedés is várható, ezért Benedikt Károly szerint nem érdemes kivárni a lakásvásárlással. A kamatemelések nehezíthetik az ingatlanszerzést, és várhatóan a befektetések szerepe is erősödni fog. Az emelkedő inflációs környezetben a reáleszközök felértékelődnek ugyanis. A jelzálog-hitelezésben viszont nagyobb a bizonytalanság a kihelyezett hitelek volumenét illetően, így a Duna House szakemberei -10 és és +10 százalék közötti sávban prognosztizálják a következő évet. A határidős és kifutó otthonteremtési támogatások növelhetik a volument, de kérdéses, hogy a bizonytalanabb gazdasági helyzet, az emelkedő kamatkörnyezet és az országgyűlési választások utáni időszak milyen hatással lesz a keresletre.
