Eddig nem alakult ki kínálati cunami Terézváros lakáspiacán a tavaly ősszel elfogadott, hamarosan életbe lépő helyi Airbnb-rendelet miatt, ami a klasszikus rövid távú lakáskiadás időtartamát 2026. január 1-jétől évente nulla napban határozza meg. A belvárosi kerületekben az elmúlt egy évben 6-7 százalékkal bővült a kínálat, a VI. kerületben pedig nagyjából 8-10 százalékkal, ami messze elmarad a várttól, vagyis nem jelent meg az a több száz új lakáshirdetés, amelyet a tiltás bejelentésekor sok piaci szereplő várt.
A terézvárosi Airbnb-lakások tulajdonosai tehát nem léptek az elmúlt 12 hónapban, többségük nem váltott hosszú távú kiadásra, és nem is értékesítette az ingatlanját, hanem kivárta, hogyan dönt a Kúria - derül ki a zenga.hu adataiból, miszerint sem az eladó, sem a kiadó lakások száma nem ugrott meg. A kiadó lakások száma még az eladósorba kerülteknél is szerényebben emelkedett, mindössze 3-4 százalékkal egy év alatt. Mindeközben például a VII. kerületben közel 12 százalékkal nőtt a hosszú távú bérbeadásra kínált lakások száma.
A Kúria friss döntésével, ami jogszerűnek ítélte az önkormányzati döntést, új szakasz kezdődhet, hiszen megszűnt a sokakat kivárásra késztető jogi bizonytalanság. A hirdetési árak alakulása is beszédes: az elmúlt évben a VI. kerületben 5-6 százalékos átlagos drágulást mértek, ami jóval visszafogottabb, mint a rövid távú kiadás szempontjából ugyancsak népszerű VII. kerület 10-11 százalékos emelkedése. Ez azt jelzi, hogy a befektetői kereslet részben már a tiltás bejelentése után elfordult Terézvárostól, és más kerületek felé terelte a vásárlókat.
A helyzet most változhat meg érdemben, a zenga.hu elemzési vezetője szerint a következő hónapokban akár több tucat, szélsőséges esetben pedig száz eladó Airbnb-s lakás is megjelenhet a piacon. Ez jelentős kínálat bővülés lenne egy olyan kerületben, ahol az elmúlt években jellemzően gyorsan felszívódott minden új lakás, és ahol a befektetők mindig is meghatározó szereplők voltak. A szomszédos Erzsébetváros se jelent most kiutat, mert a jövőben ott csak jóval szigorúbb feltételek mellett lehet majd új Airbnb-engedélyt szerezni, ami tovább erősítheti azt a trendet, hogy a befektetők hosszú távú bérbeadásra álljanak át, vagy értékesítsék a lakásukat. Várhatóan a következő 3-6 hónapban fog megmutatkozni, hogy a korlátozások valóban áttolják-e az eddig kiváró tulajdonosokat az eladói oldalra, és ez mennyire alakítja át az Airbnb fellegvárainak számító, a bulinegyedet is magában foglaló VI. és majd a VII. kerület lakáspiacát.
Nem hagyják veszni az airbnb-zők Terézvárost