Több hónapos késésben van a fővárosi önkormányzat „megfizethető lakást mindenkinek” lakhatási programja, amelyre még 2023 júniusában nyertek csaknem 5 millió eurót az Európai Regionális Fejlesztési Alap pályázatán. A támogatási szerződést 2023 októberében írták alá, ennek értelmében a főváros „vonzó, fenntartható és megfizethető” lakásokat alakít ki egy önkormányzati tulajdonú, de eredetileg nem lakás célú, használaton kívüli épület funkcióváltó felújításával. Az energiahatékony szociális bérlakások létesítése mellett a projekt fontos eleme, hogy segítő közösséget kovácsolnak a bérlőkből és a környéken élőkből. Ez utóbbira meg is kötötték a partneri szerződéseket nyolc hazai partnerszervezettel (Budapest Brand, Városkutatás Kft., Utcáról Lakásba Egyesület, KÉK Alapítvány, NART Építész Műterem Kft., Popcode Kft., BURST Nonprofit Kft. és a Magyar Energiahatékonysági Intézet). A projekthez egyébként három város – Pula, Breda és Alfafar – is kapcsolódott a jó gyakorlatok megosztása céljából.
Csakhogy a projekt már másodszor akadt el az épületfelújításon. A pályázati anyagban eredetileg megjelölt újpesti Szabadkai utcai ingatlanról kiderült, hogy az időközben módosult kerületi építési szabályozás miatt már nem alakítható benne 20 lakás, csak 12. Ez viszont nem felelt meg a pályázati feltételeknek. Lázas keresésbe fogott a fővárosi önkormányzat, majd kiválasztottak egy másik IV. kerületi ingatlant. A Baross utcai épület egykoron a Simon Ferenc Bőripari Szakiskola otthona volt, de már évek óta üresen áll. Ráadásul kicsit nagyobb is mint kellene, így a tervezett 20 helyett 26 bérlakást alakítanak az „Affordable Housing for All” (AHA) projekt keretében.
A Demo Hub névre keresztelt bérház tervezésével 2024 márciusában bízták meg a NART építész Műtermet, amely idén februárra szállította le a kiviteli tervdokumentációt. A 2500 négyzetméteres épületben a lakásokon kívül közösségi tereket, mosókonyhát, tetőtéri pavilont és tetőteraszt létesítenek alacsony költségű „moduláris belsőépítészeti megoldással. Az alacsony rezsiköltségeket a hőszivattyúk és napelemek biztosítják. A projekt részeként parkolókat alakítanak ki és létesül egy 1300 négyzetméteres kert, a közös helyiségeket bútorokkal, háztartási gépekkel szerelik fel. A projekt teljes költségvetése 6,2 millió euró (jelen árfolyamon 2,48 milliárd forint), amelyből 5 milliót ad az unió. Ebből az iskolaépület átalakítására, felújítására a tervezői költségbecslés alapján 1,66 milliárd forintot szántak.
Nem vonzó a bérleti modell, őszre várta a Fővárosi Lakásügynökség felfutását a városvezetés, de úgy tűnik, elszámította magátIdén májusban írták ki a kivitelezői tendert, csakhogy egyetlen ajánlat érkezett, de a főváros valódi versenyt szeretne, így eredménytelennek nyilvánították. Augusztusban piaci konzultációt hirdettek, amelyre 5 cég jelentkezett be, de végül csak kettő vett részt. Észrevételt egyik sem tett. Karácsony Gergely főpolgármester a héten saját hatáskörben engedélyezte a tender újraindítását, amely nemsokára megjelenik.
Az idő szorít. A korábbi tervek szerint a kivitelezés már a nyáron elkezdődött volna, de még csak a kivitelező keresésénél tartanak. Az eredménytelen közbeszerzés miatt már most több mint három hónapos késésben vannak, mivel a projekt bizonyos feladatait a beköltöző családokkal együtt kellene megvalósítani. A vállalkozónak így 12 hónapja marad munkára. A projekt lezárásának céldátuma 2027 novembere. A lakásokat egyébként a Lakásügynökségen keresztül adják bérbe.
Nehézkesen indult a lakásbérleti modell
Alaposan betehet a fővárosi szociális lakásprogramnak a kormány által hirdetett Otthon Start hitel. Az olcsó 3 százalékos hitel az albérletpiacon kettős hatással járhat: egyrészt csökkenhet a bérlői kereslet, miközben nőhet a kiadó lakások kínálata, ami a bérleti díjak mérséklődéséhez vezethet, különösen Budapesten és az egyetemi városokban. Holott a fővárosi önkormányzat által kidolgozott lakásbérleti modell így is nehezen indul be. A tavaly márciusi indítás óta összesen 35 bérleti szerződést kötöttek, eddig 48 felnőtt és 21 gyerek költözött be amelyből április közepéig 25 lakásba költöztek be a bérlők. További 5 szerződés már csak aláírásra vár, míg 13 előkészítés alatt áll. Eddig összesen 158 ingatlantulajdonos töltötte ki a lakásügynökségi által kiadott adatlapot, remények szerint ezekből marad annyi, hogy 53 újabb lakás kerüljön a rendszerbe.
A Fővárosi Lakásügynökség lényege, hogy ezen keresztül magánlakásokat a piaci lakbérnél 30 százalékkal olcsóbban adják bérbe, miközben a lakások tulajdonosainak az elérhető piaci bérleti díj 85 százalékát fizeti ki. A különbözetet a főváros állja. Az olcsóbb bérleti díj fejében az ügynökség átvállalja a bérbeadás bizonyos terheit és kockázatait - bérlőkeresés, szerződéskötés, rezsi- és a lakbérfizetés, a lakás kiürítése -, de például a karbantartás a tulajdonos feladata marad.
A projektet uniós projektként indították, de az erre elnyert 3 milliárd forintról még mindig nem tudták aláírni a támogatási szerződést az állami Irányító Hatósággal. A főváros így saját forrásból vágott bele a projektbe. Az elnyert támogatás egyébként 2029 végéig használható fel.
A Fővárosi Lakásügynökség 2024 márciusában kezdte meg működését több mint három éves előkészület után. A lakhatási válság kezelését és a munkaerőpiaci mobilitás biztosítását célzó programot 2021-ben mutatták be, 3 éves bevezetési időszakkal és évi 50-150 magánlakás bevonásával számoltak. A projekt célja a nem fővárosi önkormányzati tulajdonú lakások bevonása a megfizethető bérlakás-szektorba, illetve lakbér-támogatás biztosítása saját lakással nem rendelkező, Budapesten élő vagy dolgozó rászorulók számára. A bérlők kiválasztásakor előnyt élveznek a gyermeket nevelők és a közszolgáltatásban dolgozók.
