- Szegedre jön a világ legnagyobb elektromosautó-gyára, máris drágulnak a lakások

Kicsit kétkedve olvastam, hogy Szegeden 68 százalékkal növekedett volna az ingatlanok iránti kereslet. Az élénkülés feltétlenül igaz, sőt, az is, hogy szó szerint „belelkesedett” a helyi ingatlanpiac, ami január végén általában is megtörténik, de ez most más, mert egyértelműen azzal hozható kapcsolatba, hogy ideérkezik a világ egyik legnagyobb elektromos autógyártója, a BYD – mondta el lapunknak Berkes Kriszta, szegedi ingatlanközvetítő.

Az ingatlan.com számolt be arról, hogy messze az országos élénkülés fölött mérték a szegedi lakóingatlanok iránti érdeklődést, ahol a szakmai portál szerint 68 százalékkal többen kívánnak ma ingatlan vásárolni, mint egy évvel korábban. Igaz, szegedi ingatlanos körökből azt is hallottuk, hogy az utóbbi hónapokban belassult a helyi piac, így a változás magas értéke részben ezzel is összefügghet.

Az adatokból látszik, hogy a gyárberuházás a szegedi lakóingatlanokat is felértékelheti. Tavaly januárban például az eladó új építésű szegedi lakások és házak átlagos négyzetméterára 907 ezer forint volt, a decemberi bejelentés előtt 911 ezer forintot tett ki, idén januárban viszont már 958 ezer forintra nőtt. A használt lakások áraira egyelőre még nem volt hatással az autógyár Szegedre költözése. Az átlagos négyzetméterár a 2023 januári 647 ezer forintról a decemberi bejelentésig 661 ezer forintra, idén januárra pedig 670 ezer forintra emelkedett – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Nagyon imponálóak ezek a számok, hosszabb távon mi is ilyen változásokat prognosztizálunk vagyis 10-20 százalékos emelkedésre, de óvatosabbak vagyunk, mert úgy gondoljuk, hogy ezek az árváltozások némi idő elteltével realizálhatóak – vélekedett Berkes Kriszta. Ebben a pillanatban nem tudjuk, hány kínai munkavállaló érkezik a termelését elindító gyárba, ami ingatlanok iránti keresletet, beleértve azok bérlését is, fontos támpont. A szakember jelezte, hogy a szegedi polgármester nyilatkozata szerint döntő részben magyarok fognak a BYD itteni autógyárba dolgozni. 

Az emelkedő szegedi ingatlanárak miatt a lakások  befektetési szempontból is érdekes lehetnek. A helyi ingatlanirodát működtető Berkes Kriszta úgy vélekedett, hogy

mint korábbi befektetéseikkel. Abban is lehet fantázia, hogy munkásszállókat, a BYD munkavállalóinak kiadható apartmanokat alakítsanak ki helybeli építési vállalkozók vagy befektetők.

Bizonyára a kis alapterületű, korszerű, esztétikailag és energetikailag rendben lévő, nemrégiben épült ingatlanokat fogják keresi azok, akiket a gyárépítés hoz a városba – osztotta meg véleményét beszélgetőpartnerünk. Fontos szempont lehet az ingatlanok kiválasztásánál annak városon belüli elhelyezkedése, de még ennél is döntőbb szempont lehet a leendő gyártelephez való közelsége. Egy ilyen, a Rókus városrészben található ingatlant értékesített az elmúlt napokban Berkes Kriszta, és itt már érvényesült a gyárépítés bejelentésével összefüggő árfelhajtó hatás.

Szegeden ugyanaz történik, és ugyanaz fog történni az ingatlanpiacon, ami azokban az ipari centrumokban történt, ahol különböző időben jelentős autóipari vállalkozások telepedtek meg. Gondoljuk csak Győrre, Kecskemétre és Debrecenre – jelezte Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az árak emelkedése azonban nem áll meg Szeged határában, hatása érzékelhető lesz szinte az egész megyében, de Szeged agglomerációjában különösen. Csongrád-Csanád megyében a használt lakóingatlanokat idén januárban átlagosan 542 ezer forintért árulták a tulajdonosok. A vármegye legnagyobb kínálattal rendelkező városaiban közül Hódmezővásárhelyen 376 ezer, Szentesen 303 ezer, Makón 291 ezer, Csongrádon 271 ezer forintnál tartottak az árak 2024 januárjában Hozzátette: az elkövetkező években nem csak Szegeden, de a környékbeli településeken is komoly lakáspiaci élénkülésre lehet számítani. Az erősödő kereslet viszont nem egy csapásra épül be az ingatlanárakba, hanem több éven át tartó folyamat eredménye lehet. A szegedi ingatlan- és bérletárakat erőteljesen befolyásolta eddig is, hogy ez a település az ország harmadik legnagyobb városa, egyben az ország egyik legnagyobb egyetemi központja.