Zugló;bérlakás;építkezés;

- Elfolyt 700 millió forint, házfelújítássá szelídült a nagy zuglói álom

Innovatív, zöld bérlakásépítési programnak indult az uniós E-co Housing projekt Zuglóban. Mostanra feleakkora házfelújításra soványodott, 100 milliós felárral.

A fővárosi önkormányzat nagyon számít a közvetlenül a városok számára elnyerhető uniós forrásokra a budapesti beruházások megvalósításához, mivel a kormányzati elvonások és a szűkülő adóbevételek miatt ezek amúgy ellehetetlenülnének. Ilyen programok korábban is voltak, több projektbe is belevágtak Budapesten, mégsem lettek sikertörténetek.

Jó példa erre a zuglói bérlakásprojekt, amely nagyszabású, különleges tervként indult, ám négy év után az eredeti okosház tervből egy másik helyszínen álló bérház felújítása lett. Ráadásul a lényegesen egyszerűsödő beruházáshoz az amúgy is szűk önkormányzati büdzséből is bele kell tenni pénzt.

Zugló önkormányzata 2018 őszén – még Karácsony Gergely polgármestersége idején - nyert az Európai Bizottság Urban Innovative Actions (UIA) programjának E-co Housing témakörében 4,5 millió eurós – akkori árfolyamon 1,5 milliárd forintos – támogatást, 20 százalék önrész vállalása mellett. A kerület egy 27 különböző méretű, alacsony fenntartási költségű lakásokat magában foglaló, nagy közösségi térrel és mosókonyhával rendelkező többszintes bérházat kívánt építeni a Gizella út 14–16. szám alatti önkormányzati tulajdonú telken. Ez a telek jelentette az önrészt.

Az energiahatékony, okos informatikai megoldásokat felvonultató épület és körötte az esővíz és „szürke víz” hasznosításával, komposztálással, bio-hulladék újrahasznosítással működő városi kert megvalósításán túl a projekt célja egy olyan lakóközösség kialakítása volt, amely „generációkon átívelő együttműködésen, befogadáson alapul; önkormányzó módon az egészséges és fenntartható életmódot támogatja”. 

Csaknem száz – különböző életkorú, társadalmi és családi helyzetű – zuglóinak akartak megfizethető, fenntartható lakáslehetőséget nyújtani. A projekt megvalósítására három évük volt. Az akkori ütemezés szerint a második évben épült volna fel a ház, a harmadik évben költöztek volna a lakók, akiknek pár ezer forintos rezsiköltséget ígértek. Ehhez képest a három részből álló lakóház kiviteli tervei csak 2020 augusztusára készültek el. Az ez alapján kiírt kivitelezői tenderre érkező ajánlatok pedig csaknem 900 millióval haladták meg a rendelkezésre álló forrásokat. Az önkormányzatnak nem volt miből kipótolni a büdzsét. Csakhogy addigra elköltötték az uniós támogatás majdnem harmadát – 430 milliót –, így a projekt lefújása szóba se jöhetett a visszafizetés miatt.

Tavaly októberben rendkívüli testületi ülést hívott össze az ügyben Horváth Csaba polgármester. Szabó Rebeka alpolgármester - aki azóta a országgyűlési képviselővé avanzsált - elismerte, hogy azért pályáztak ezzel az okos épülettel, mert egy sima lakóházra nem adott volna pénzt az unió. Mire azonban elkészültek a bonyolult előtanulmányokat igénylő tervek, elszálltak az építőanyag árak, ráadásul időközben a tervező, a főmérnök és a projekt felügyeletével megbízott munkatárs is otthagyta a projektet.

„Egy biológus tervez egy álmodozó építésszel, ebből szörnyű nagy bukta lesz” – idézte a főmérnök korábbi szavait Várnai László független önkormányzati képviselő a tavaly októberi ülésen. Vida Attila ellenzéki képviselő pedig azon akadt ki, hogy már az elején tudni lehetett, hogy kevés lesz a pénz, hiszen a megvalósítás eredetileg is 2 milliárdba került volna. Így a szociális bérlakások négyzetmétere 1,265 millió forintra jött volna ki, ami több, mint az új társasházi lakásoké a kerületben. Az is kiderült, hogy addigra 400 millió forint a konzorciumi partnerekhez került, amellyel viszont az önkormányzatnak kell majd elszámolni. Megoldási javaslatként felmerült, hogy építsenek még egy épületet a telekre - az abban kialakított lakások eladásából befoltozhatnák a projekt költségvetését -, de ezt a terület túlépítése miatt elvetették.

Az idő múlt és a projekt uniós támogatásából mostanra elfolyt 700 millió. Ki kellett találni, miképpen érhetik el, hogy az ökoházat se kelljen felépíteni és a pénzt se kelljen visszafizetni. Végül idén februárra arra jutottak, hogy felújítanak egy Mexikói úti önkormányzati épületet. A hazai irányító hatóság áldását adta az új helyszínre és a módosuló projekttartalomra, így most egy 14 lakásos bérházat alakítanak ki, amelyben az energiahatékonyságot a tetőre szerelt napelemek és a hőszivattyús fűtési rendszer biztosítja. Az épület kivitelezését és a kert rendezését – egyedüli pályázóként - 727 millióért vállalta a Pesti Építő Zrt. Az önkormányzat, bár az ajánlat 100 millióval meghaladta a rendelkezésre álló keretet, eredményesnek nyilvánította a közbeszerzést. A kivitelezői szerződést azonban még nem írták alá, várják, hogy a kivitelező biztosítsa a megfelelő garanciális fedezetet. Az önkormányzat szerint ez napokon belül megtörténik, és a kivitelezés határidőn belül elkészül. A pályázatban 6 hónapot adtak erre. Vagyis végül csaknem feleannyi lakás épül cirka egy éves csúszással, korántsem innovatív módon, és 100 milliós ráfizetéssel.

Az ukrán energetikai miniszter tanácsadója szerint jó lenne, ha történne valami a vezetékkel, az államtitkár leteremtette.