Új világ van, a nagymenő építési vállalkozóknak meg kell tanulniuk szerényebben és együttműködőbben fellépni – válaszolta Rózsa András zuglói polgármester a Népszava kérdésére, hogy polgármestertársa, a IX. kerületet vezető Baranyi Krisztina már az előszobában kidobta a Bayer Construct képviseletében érkező Balázs Attila cégtulajdonost és Horváth Csabát, volt zuglói polgármestert, aki menesztése óta pikáns módon annak a cégnek dolgozik, amelyet kerületvezetőként még – legalábbis nyílt színen – támadott.
Rózsa András viszont a tárgyalás híve, bár a Bayerrel folytatott egyeztetések eddig nem vezettek eredményre. A zuglói önkormányzat így most már a Bayer mellett a Magyar Nemzeti Vagyonkezelőt is beperelné a Bosnyák tér mögött erős kormányzati hátszéllel felépült irodanegyed, illetve az önkormányzatnak korábban ígért, de nem teljesített fejlesztések miatt.
A régi ügyek mellé közben újak is felsorakoznak. A fővárosi önkormányzat Rákosrendezőre álmodott új városrészében különösen nagy szerepet játszó Rákos-patak - amelynek a negyeden átfolyó vizéből egész tavat duzzasztanának a projekt során kialakítandó 25 hektáros valósi városi közparkban – odafelé tartva elfolydogál az egykori Reanal Gyógyszer- és Finomvegyszergyár telephelye mellett is.
Így nagyon nem mindegy, hogy mit kezd a szomszédos Telepes utca – Rákospatak utca közti területen álló laborépületek alatti - feltételezhetően nehézfémekkel és különféle egészségkárosító, rákkeltő anyagokkal súlyosan szennyezett - talajával az ide lakóparkot építeni szándékozó beruházó.
A területen 1905-től 2020-ig működött különféle vegyszergyár, 1952-től állami vállalatként, 1992-től egészen az elmúlt évekig ismét magánkézben volt. A laborokat a gyártás beszüntetése után úgy hagyták ott, mint a Csernobil melletti Pripjaty városát – maradt minden, amit hirtelen nem kaptak fel, vegyszeres hordó, berendezési tárgy, laborfelszerelés. Később a környező építkezésekről is hordtak ide mindent, ami már máshol nem kellett. Hajléktalanok költöztek be, megbontották a tetőt, az épületek omladoznak, tetejükön töredezik az azbesztes hullámpala. Az udvarokban korábban hevert vegyszeres tartályok jó részt eltűntek, nem tudni, hol kötöttek ki.
A területnek két tulajdonosa van: a kerületi önkormányzat, illetve egy magán tulajdonos. A kisebbik részért felelős önkormányzat két évvel ezelőtt földmérést végeztetett és kijelölték a pontos tulajdonrészeket. A kerület a saját kisebbik területrészén akkor elvégeztette a lomtalanítást, a nagyobbik rész azonban felszámolás alá eső cégé volt.
Ezt a területet szerezte meg a Velion Holding Zrt., amely 270 lakásos lakónegyedet építene ide.
Az Otthon Start program keretében gyorsan meg is kapták a kiemelt projektstátuszt, ami erős riadalmat váltott ki a környékbeliekből. A beruházás ezzel engedélyezési gyorsítósávra került, aminek következményeit jól ismerik, hiszen nem messze innen épült fel a Bayer irodafalanxa, amely előbb kapott használatbavételi engedélyt, mint környezetvédelmit. A hatóságok utólag mindent rendben találtak. Ahogy 2010-ben a soroksári Grassalkovich-Ékes utcai társasház építése előtt se tűnt fel semmi a hatóságoknak, míg az új társasház egyik lakásának konyhája alatt berobbant a talaj. Kiderült, egy régi pince van az épület alatt, tele rákkeltő, súlyosan mérgező és robbanásveszélyes vegyi anyagokkal. A hatvanas években működő üzem állítólag az egykori állami exportcég, a Chemolimpex részére gyártott vegyianyagokat.
Baranyi Krisztina kidobta a hivatalából a Bayer Construct vezetőit, köztük Tiborcz István üzlettársát és a volt MSZP-s Horváth CsabátA Reanal alatti talajban bármi lehet, egyelőre nem mérte fel senki.
Bár 2021-ben a Fővárosi Katasztrófavédelmi Főigazgatóság közérdekű bejelentést kapott a zugló önkormányzattól, illetve a Budapesti Városvédő Egyesülettől az itt lévő talajszennyezésről. A főigazgatóság akkor meg is ígérte, hogy elvégzi a talaj vizsgálatát és értesítik a bejelentőket az eredményről.
Azóta is várják a választ. A talajszennyezettség mértéke továbbra sem ismert az önkormányzat előtt
– válaszolta kérdésünkre a polgármester.
A katasztrófavédelem lapzártánkig nem válaszolt a vizsgálati eredményt firtató kérdéseinkre. A kármentesítés minden bizonnyal több méter mélyre kiterjedő teljes talajcserét jelent majd, sok egyéb mellett, amely jelentős költséggel jár. Az Otthon Start program viszont a 1,5 milliós négyzetméteres árhatárral meglehetősen szűkösre szabja a beruházói profitrátát, így félő, hogy a kármentesítésen próbálnak majd „spórolni” a befektetők.
Rózsa András polgármester igyekszik elébe menni az eseményeknek, ezért egyeztetésre hívta a Velion képviselőit. Április 22-én ültek tárgyalóasztalhoz. A cégvezető Mészáros Attila hangsúlyozta, hogy nagy fejlesztési potenciált látnak a patak-menti telekben. Ennek Rózsa ugyan örült, hiszen egy újabb rozsdafolt fényesedne ki a kerületben,
de azt is leszögezte, hogy elengedhetetlennek tartják a patak mindkét oldalán lévő Reanal-telepek teljes kármentesítését, amelynek elvégzését független szakértővel ellenőriztetnék. Ezenfelül azt is közölte a beruházóval, hogy sokallják a tervbe vett 270 lakást, mivel egy korábbi befektető megelégedett volna 147 lakással ugyanott.
A lakások átlagos méretét pedig legalább 60 négyzetméterben határoznák meg. A kiemelő határozat szerint akár 20 méteres épületek is felhúzhatóak a környékbeli zömében 12 méteres házak közé. A jelenlegi tervekben 5 szintes, 18,5 méteres épületek szerepelnek.
A Velion Holding egyelőre nem kért építési engedélyt az ügyben illetékes fővárosi kormányhivataltól a Sára Botond főispán vezette hivatal válasza szerint.
A beruházáshoz módosítani kell a helyi építési szabályzatot is, amely „jelentős, akár 1 milliárd forintot megközelítő pénzbeli ellentételezést jelent a hatályos zuglói rendelkezések értelmében”
– hívta fel a figyelmet Rózsa András. A kerület értékegyeztetéssel beszámítaná a kármentesítés, az egyik részben önkormányzati részre átlógó épület bontásának, illetve a patak-menti zöldterület kialakításának költségébe. „Ezekről egy kalap alatt szeretnénk megegyezni, egy területrendezési szerződésben” – tette hozzá a polgármester, aki a héten több más kerületi kérdés mellett a Reanal-ügyről is egyeztet a frissen megválasztott Velkey György (Tisza) országgyűlési képviselővel.
Ha két NER-kedvenc összefog, biztos a siker, a kavicskirály építi a Láng NegyedetTöbb mint ötmilliárd forint támogatást kap az a cég, amelytől 300 milliárdért vettek irodákat kormányzati negyednek