917 millió forintra értékelték a Fejér megyei Rácalmás határában található, csaknem fél Margit-sziget méretű ipari területet tavaly, amikor a Rácalmás Greendustry Projekt Zrt.-be apportálta Rákay Philip tanácsadócége, a Norton Consulting Zrt. Az ingatlansztorinak azonban ezzel nincs vége – tudta meg a 24.hu.
A portál szerint néhány napja RCLMS Greenfield Projekt Zrt. néven Rákay új céget alapított tanácsadó cégével, a Norton Consultinggal közösen. Rögtön egy jókora darab rácalmási földterületet is apportáltak az új társaságba:
9,76 hektárról, a város külterületén fekvő kivett ipari területről van szó, amit a felkért ingatlanszakértő 165,92 millió forintra becsült.
Az új cég 5 milliós jegyzett tőkéje úgy állt elő, hogy abból 1,5 millió forintot készpénzben, 3,5 milliót pedig nem pénzbeli vagyoni hozzájárulásként tettek bele. Az ingatlant a Norton apportálta, abból ennyi került a jegyzett tőkébe, 162,42 milliót az RCLMS Greenfield tőketartalékába könyveltek. Az alapító okiratból az is kiderül, hogy a pénzbeli hozzájárulás is nagyrészt a Nortontól származik, a tanácsadó 1,45 millió forinttal járult a jegyzett tőkéhez, Rákay pedig személyesen 50 ezer forinttal, egy részvény erejéig vett részt az alapításban.
A megállapodást a projektcég ilyetén létrehozásáról, az ingatlanapportról Rákay Philip saját magával írta alá a két társaság nevében, azt is rögzítve, hogy nem kell áfát és illetéket fizetni, hiszen a megalapított új társaság és a Norton kapcsolt vállalkozások. A megállapodásban arról nem esik szó, hogy a projektcég, illetve a benne lévő ingatlan mire szolgál.
Rákay Philip vett egy hatalmas ipari területet Rácalmás határábanAz ingatlan tulajdonosa 2022. július 27-éig ebben az esetben is a már említett Balansz volt, tehát ezt a földrészt is Csányi Sándoréktól szerezte Rákay, pontosabban a Norton Consulting. Szintén kivett ipari terület, beépítetlen, a szomszédságában termőföldek és a Hankook Tire Magyarország Kft. telephelye található.
A jövőbeni konkrét fejlesztési tervek híján az ingatlanértékelés a hasznosításra nem tér ki, de létezik beépítési vázrajz, amiből annyi megállapítható, hogy a beépíthető összterület 6,55 hektár.
Ha csak az ingatlanbecslésben szereplő forgalmi értékeket vesszük alapul, akkor
eddig 1 milliárd forintnál is nagyobb rácalmási ingatlanbiznisz bontakozik ki.
A 24.hu megjegyzi, hogy bár projekttársaságokat hozott létre Rákay a földdarabok apportjával, nem feltétlenül fogja látni külső szemlélő, kinek a tulajdonába kerülnek a rácalmási ingatlanok, és mennyiért. A Rácalmás Greendustry Projekt Zrt. esetében a cégügyeket intéző Vadnai Bence ügyvéd arról értesítette a cégbíróságot, hogy részvényeket értékesített a Norton, így 50 százalékot meghaladóra csökkent a tanácsadó cég tulajdonrésze. A levelezésből az derül ki, hogy a cégbíróság a változás bejegyzéséhez kérte a cég legfőbb szervének döntéshozásáról szóló dokumentumot, mire végül Rákay aláírásával érkezett egy nyilatkozat, amely szerint 2023. január 23-án részvényátruházás történt, ennek nyomán a Norton minősített többségű befolyása 50 százalék feletti mértékűre csökkent.
Felmerülhet, hogy Rákay Philip bennfentes információk alapján jutott ahhoz a rácalmási ingatlanhoz, amelynek egy részét a Hankook vette meg