Magához térni látszik az ingatlanpiac: a tavasz első hónapjában már élénkebb volt a kereslet, bővült a kínálat, és több lakás is cserélt gazdát. Tavalyhoz képest azonban még mindig jelentős az elmaradás.
Éledezik a hitelezés is
A Credipass hazai adatai alapján 39,5 milliárd forintos jelzáloghitel-volumen becsülhető márciusra, ami 19 százalékos növekedés februárhoz képest, de jelentős, 71 százalékos visszaesés az előző év márciusához mérten. Az első negyedévben 113,4 milliárd forint értékű lakáscélú jelzáloghitelt folyósíthattak a bankok, ami 67 százalékos elmaradás 2022 első negyedévéhez képest. A szakértők az ingatlanpiac további erősödése okán a pozitív irányú változás folytatását várják a következő hónapokban is a hitelpiacon.
A Duna House becslése szerint a március az első negyedév legjobb hónapja volt: februárhoz képest negyedével több, összesen 7 787 adásvétel történt. Igaz, ez tavaly márciushoz képest még mindig 46 százalékos visszaesés. Az idei első három hónapban így mindösszesen 19 893 lakóingatlan cserélt gazdát, ami az elmúlt tíz év leggyengébb első negyedévét jelenti. A Duna House azonban a második negyedévben fokozatosan emelkedő aktivitással és így egyre növekvő tranzakciószámokkal számol.
Erre enged következtetni az is, hogy az ingatlan.com adatai szerint a több hónapos csökkenést követően márciusban az eladó lakások és házak iránti érdeklődések száma 6,6 százalékkal nőtt februárhoz képest, a feladott hirdetések száma pedig közel 10 százalékkal bővült. A múlt hónap végére már több mint 200 ezer eladó és kiadó ingatlanhirdetés adta a teljes kínálatot (ez a szám ténylegesen 160 ezer ingatlant foglal magában).
Ez elsősorban a szezonalitásnak köszönhető, tavasszal ugyanis rendre lendületet kap a lakáspiac. Az érdeklődések stabilizálódása ugyanakkor irányváltást jelent az elmúlt hónapok csökkenéséhez képest, bár éves szinten még így is 40 százalékkal visszafogottabb a kereslet – jelezte Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte egyelőre kérdés, hogy a keresleti oldalon látható javulás mennyire lesz tartós. Úgy látja: vannak kedvező jelek. A legfrissebb adatok szerint az infláció már elérte a csúcspontját és az árindex mérséklődésére lehet számítani, ezzel párhuzamosan pedig középtávon a kamatkörnyezet is kedvező irányba változhat, azaz a lakáshitelek kamata is csökkenhet. A költözést eddig a bizonytalan környezet miatt halogató vevőjelölteket pedig visszacsalogathatja a piacra az alkupozíció erősödése, a korábbi időszakhoz képest ugyanis nagyobb árengedményeket érhetnek el.
