Mindenre van kereslet, csak össze kell fésülni a vevő és az eladó érdekeit – írja a tavalyi év ingatlanpiaci rekordjairól készített összesítése kapcsán az Otthon Centrum (OC). Ennek legékesebb példája egy budapesti VIII. kerületi ingatlan, amely mindössze 6 négyzetméter, mégis 6,8 millió forintért kelt el, így ez volt a tavalyi évben értékesített legkisebb alapterületű értékesített lakás az OC praxisában. A galériás ingatlan egy 1920-ban épült társasház földszintjén található, és négyzetméterenként egymillió forintnál is drágábban kelt el, ami azt mutatja, hogy a belváros közelsége továbbra is az egyik legjelentősebb árfelhajtó erő a vásárláskor.
A legnagyobb alapterületű ingatlan Baranya megyében, egy Pécs közeli településen talált új gazdára. A 700 négyzetmétert meghaladó kúriáért mindössze 23,9 millió forintot fizettek, vagyis az ingatlan négyzetméterenként nagyjából 33 ezer forintot ért a vevőnek. Az árat nagyban befolyásolta, hogy az apró zsákfalut csak egy keskeny, rossz minőségű úton lehet megközelíteni.
A használt kertesházak piacán egy Art Deco stílusban, 2001-ben épült rózsadombi családi ház kelt el a legdrágábban. A kiváló állapotú, garázzsal, úszómedencével, tárolóval felszerelt II. kerületi ingatlan értékét növelte a hozzá tartozó 1300 négyzetméteres, gyönyörű kert is. Az 550 négyzetméteres házért 750 millió forintot fizettek.
A használt lakások piacán egy belvárosi ingatlan az árrekorder. A lakás vevője 238 millió forintot fizetett azért, hogy az V. kerületi, 1990-ban épült, azóta teljeskörűen felújított 101 négyzetméteres lakásban élhessen. Soóki-Tóth Gábor, az OC elemzési vezetője szerint az ingatlan árát nagy mértékben meghatározta, hogy kiváló helyen, a Szent-István Bazilika szomszédságában, egy csendes utcában található.
A panellakások felfutását mutatja egy XIII. kerületi ingatlan ára: a Vizafogó városrészben 56,5 millió forintért értékesítettek egy Duna-part közelében lévő 80 négyzetméteres, erkélyes lakást. Ugyancsak a környéken kelt el a tavalyi esztendő fajlagosan legdrágább lakása. A 2007-ben épült angyalföldi ingatlan lett a csúcstartó ebben a kategóriában a maga 2,5 millió forintos négyzetméterárával. A magas árhoz a lokáción túl a zárószinti fekvés és a panorámás, hatalmas terasz is hozzájárult.
Az inga másik vége ugyancsak tanulságos: a legalacsonyabb áron egy ózdi téglalakást értékesítettek, mindössze 415 ezer forintért. Ez az ár egy másik szegmensben is csúcstartó lett, ugyanis ez az 51 négyzetméteres, kétszobás lakás volt az OC tavalyi statisztikái szerint a legalacsonyabb fajlagos áron értékesített ingatlan a maga 8100 forintos négyzetméterárával. A felújításra szoruló lakás olcsósága ellenére bő fél év alatt talált gazdára.
A legolcsóbb panellakást Komlón értékesítették: a 24 négyzetméter 2,9 millió forintért kelt el. A legolcsóbb családi ház Cegléden cserélt gazdát. A városhatár közeli vegyes falazatú, 100 éves családi ház a vásárláskor konkrétan lakhatatlan állapotban volt, sem a gáz, sem pedig a csatorna nem volt bekövetve, és a vizet is csak az udvarra vezették be. Nem csoda, hogy telekáron kelt el, csupán félmilliót ért vevőjének.
Az ingatlan egyedi paraméterei mellett az elhelyezkedés a döntő szempont az ár kialakulásakor, ez a trend tavaly sem változott meg – összegezte a használt lakások tavalyi értékesítési adatait Soóki-Tóth Gábor, aki arra is rámutatott, hogy minden ingatlantípus esetében Budapest vezeti az árlistát, míg a fővárostól távol eső településeken lehet a legolcsóbban hozzájutni lakóingatlanhoz.
