Továbbra is erős hatást gyakorol a fővárosi kiadó lakások piacára a rövid távú lakáskiadás, annak ellenére, hogy jelentősen megnőtt a lakáshotelek kínálata - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. Az ingatlanközvetítő portál az idegenforgalom tavaszi fellendülése apropóján azt nézte meg, hogy az egyik legnagyobb lakáshotel-közvetítő - az Airbnb - adatai alapján hogyan változott a piac az elmúlt 2,5 évben, és az egyes kerületekben mennyivel kell többet vagy kevesebbet fizetni egy-egy 50 négyzetméteres lakásért a budapesti átlagos bérleti díjhoz képest.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: látványosan nőtt a budapesti lakáshotelek száma 2016 novemberéhez képest. Akkor 6300 lakást kínált az Airbnb, idén márciusban már több mint 10 ezret. Ez közel 70 százalékos növekedésnek felel meg. Ezzel párhuzamosan a magánszemélyek által hosszú távra hirdetett kiadó lakások száma 6,5 százalékkal 3200 fölé emelkedett.
A legtöbb lakáshotel a VII. kerületben található, ott 3 ezer lakást kínálnak rövid távú kiadásra. A második a VI. kerület 2165 lakással, a harmadik pedig az V. kerület közel 2 ezer lakással. Ez egyben azt is jelenti, hogy az V., VI. és VII. kerület adja a lakáshotel-kínálat 67 százalékát. A népszerűbb lakáshoteles városrészek közé sorolható még a belvároshoz szintén közel eső VIII., IX. és XIII. kerület, ezekben összesen több mint 2 ezer ingatlant kínálnak lakáshotelként.
Az Airbnb-hatás az V. kerületben a legerősebb. Itt egy 50 négyzetméteres lakás átlagos bérleti díja 202 ezer forint, ami mintegy 30 százalékkal haladja meg a hasonló méretű budapesti lakások 159 ezer forintos átlagos bérleti díját. - ismertette Balogh László. Az I. kerületi ingatlanokért az átlagnál 24 százalékkal többet, azaz 200 ezer forint körüli átlagos bérleti díjat kérnek, a VI. kerületi kiadó lakásoknál a bérleti díj 10 százalékkal magasabb az átlagnál: megközelítette a 178 ezer forintot, a VII. kerületben pedig 167 ezer forint az átlagos bérleti díj, ami 5 százalékos többletet jelent. A három legolcsóbb városrész a XVII., a XX. és a XXIII. kerület: az itteni 50 négyzetméteres kiadó lakásoknál a bérleti díj 109-125 ezer forint. Ez 20-30 százalékkal marad el a budapesti átlagtól.
Balogh László emlékeztetett: a belvárosi bérleti díjak mindig is magasabbak voltak a fővárosi átlagnál, viszont ez többlet a rövid távú lakáskiadás megjelenése óta emelkedett. A lakáshotelek elterjedése előtt - 2010-ben - mindössze 2-10 százalékkal kellett többet fizetni a legnépszerűbb kerületekben egy-egy kiadó lakásért a fővárosi átlaghoz képest. Jelenleg viszont 10-27 százalékkal többe kerül a lakásbérlés az érintett kerületekben, ami azt jelenti, hogy bár a lakáshotelek jelentős hatással vannak a budapesti albérletárakra, ez leginkább csak a belvárosi kerületekben okozott drágulást. Az adatok alapján egy 50 négyzetméteres lakás bérleti díját havonta átlagosan 13-27 ezer forinttal drágította a rövid távú kiadás a belső kerületekben.
A lakáshotelek térnyerését korlátozhatja, hogy a belvárosi kerületek önkormányzatai folyamatosan szigorítják a lakáshotelek működtetésére vonatkozó szabályokat.
