Budán átlépte a 2 millió forintot, Pesten pedig elérte az 1,7 milliót az újlakások átlagos négyzetméterára - összegezte Görög Áron, a Cordia kereskedelmi igazgatója a piaci folyamatokat a vállalat egyik új projektjének bejelentése apropóján.
Először történik meg Budapesten, hogy funkciót vált egy irodaház, amiből lakóházat alakítanak ki, komoly kihívásokkal. A Corvin-sétány végén 2023 óta szerkezetkész állapotban félbemaradt építkezés, a Corvin Innovation Campus második ütemét ugyanis több mint 200 lakásos épületként fejezik be. A Covin Campus by Cordia néven ma piacra dobott lakásprojekttel kifejezetten a környékbeli egyetemekre fókuszáló befektetőket célozzák meg, ugyanis a lakóházzá alakuló irodaházban zömében stúdió és egy hálós kis lakásokat alakítanak ki.
A világ nagyvárosaiban már bőven találni példákat többé-kevésbé hasonló funkcióváltásra, de Budapest belvárosában ez az első ilyen fejlesztés – mondta Kovács Gábor, a Cordia főépítésze. Miután egy meglévő épületvázat hasznosítanak, a vevők 10-12 hónapos időelőnyhöz jutnak, a fejlesztés pedig a fenntarthatóságot is szolgálja, hiszen bontás helyett a továbbépítés mellett döntöttek.
A funkcióváltás ugyanakkor egyértelműen tükrözi az irodapiac mélyrepülését, hogy a covid óta meredeken zuhan a bérlői kereslet és a fejlesztések befékeztek. Ugyanakkor az újlakáspiacon az állampapíros vásárlói tömeg levonulása után is lesz elég kereslet, amire a fejlesztők alapozhatnak - derült ki a Futureal csoport lakóingatlan-fejlesztő cége, a Cordia tájékoztatóján.
A nagyon intenzív év eleji kereslet májusban megtorpant, de a lakásfejlesztők várakozásai szerint újabb felpörgést hoz az inflációkövető állampapírok utolsó rekord magas kamatos körének augusztus végén szeptember elején lejáró állománya. Ez olyan földcsuszamlásszerű mozgást, mint az év eleső harmadában volt, már nem okoz, de az nem is életszerű, épp ezért nem tragédia a mostani visszaesés, ami a normál kerékvágásba visszarendeződés inkább - hangzott el.
Várakozások szerint a tavalyi volument, 7400 eladott lakást az idén is elérheti az újlakáspiac, ahol helyenként alulkínálat van.
A Corvin-sétány kiépülése után a környéken is kevés az új kínálat, noha igény lenne rá, az új városnegyedben 30 százalékos felárral lehet értékesíteni és kiadni is a lakásokat, mint a közelben máshol.
