Az Átlátszó úgy tudja, a KPMG a piaci érték meghatározása helyett az úgynevezett befektetési értékkel számolt, ami egy rendkívül szubjektív értékelési módszer, és azt feltételezi hogy a vevő más tényezőket vesz figyelembe mint a piac többi szereplője. A magyarországi ingatlanértékelésekre számos olyan jogszabály vonatkozik, amelyek más értékbecslési módszereket, például a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszert, a hozamszámításon alapuló értékelési módszert, vagy a költségalapú érték (nettó pótlási érték) módszert, esetleg ezek kombinációját írják elő. Hogy miért a magasabb becsértéket eredményező módszer szerint határozták meg az ingatlan értékét egyelőre talány. Maga a szerződéskötés is kérdéseket vet fel, hiszen - mint az Átlátszó kiderítette - az eladók cégláncolatának végén offshore jellegű cégek állnak.
Az MNB által az Átlátszó adatigénylésére kiadott ingatlan adásvételi szerződésből az is kiderül, hogy a szerződést az igazságügy-miniszter, Trócsányi László ügyvédi irodája készítette és ellenjegyezte. (Ügyvédi tevékenységét szünetelteti miniszteri kinevezése óta, de a Nagy és Trócsányi ügyvédi irodában júliusi vagyonnyilatkozata tanúsága szerint Trócsányi László megtartotta a tulajdonrészét.)
A jegybank tegnap közleményben utasította vissza az Átlátszó megállapításait és a hozamszámításon alapuló értékbecslést azzal védte, hogy az irodaház kapacitása hosszú távú bérleti szerződésekkel lekötött. Az MNB az ilyen módon kalkulált befektetési érték alatt, tisztességes áron vásárolta meg az ingatlant - írják.
Az ingatlanvásárlásokkal kapcsolatos kérdések tisztázására úgy tetszik csak az üzengetések maradnak, ugyanis a parlament költségvetési bizottsága, a Fideszes képviselők a napirend ezen pontjaira adott nem szavazatai miatt, nem hívhatja meg Matolcsy Györgyöt, hogy számot adjon a tranzakciók jogosságáról és körülményeiről.
Burány Sándor, a bizottság ülése közben tartott sajtótájékoztatóján leszögezte: a költségvetési bizottságnak minden olyan költekezéshez köze van, ami az állami szférában történik, és komoly mértékben érinti a költségvetés bevételeit vagy kiadásait, illetve az államadósság mértékét. Matolcsy György jegybankja az adófizetők pénzét költi ezekre a gigantikus oktatási programokra és ingatlanbeszerzésekre - mondta.
Több ingatlanszakértő is úgy nyilatkozott "mikrofonon kívül", hogy a közpénzeken vásárolt ingatlanok esetében gyakori a túlárazás, mert a "vissza járó" pénzt is beszámítják a partnerek. Ugyancsak előfordul, hogy éppen ellenkezőleg, a valós piaci ár alá mennek a felek, főleg köztulajdonban lévő ingatlan értékesítésekor, mert ilyenkor a vevő igen "hálás" tud lenni, ha vékonyan fog a ceruza. Ezek persze nehezen bizonyítható esetek, ezért nem is szívesen vállalják névvel a szakemberek a véleményüket, de azért néhány ügy mégis napvilágra került az elmúlt negyedszázadban.
